Vender primero da certeza.
Saben con qué cifra cuentan antes de comprometerse. La clave está en pactar con el comprador una fecha de entrega que deje margen para la compra.
Cuando la familia crece
La casa que necesitan
empieza por la que
ya tienen.
Una habitación más. Otro ritmo. Otra etapa.
La venta de su casa y la compra de la siguiente,
con un solo plan.
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Prefiero que me contactenMAGNI Premier · Las PalmasEl siguiente capítulo
Hay una forma de hacer que encaje
Dos operaciones.
Un solo plan.
Llega un momento en que la casa se queda corta: una habitación más, otro ritmo, otra etapa. Con la ilusión aparece también la pregunta que frena a casi todos: ¿vendemos primero o compramos primero?
Son dos operaciones, y tienen que encajar como si fueran una.
Nosotros nos ocupamos de que encajen.
01 / La pregunta del orden
Vender y comprar casa
a la vez en Las Palmas:
el orden importa.
Comprar primero da libertad para elegir,
pero aprieta la venta.
Con la nueva ya firmada, la actual se vende con reloj, y el reloj siempre se negocia en contra.
El presupuesto real sale de la cifra limpia.
Hipoteca pendiente, gastos de venta e impuestos de la compra. Lo que pueden invertir en la siguiente depende de lo que quede líquido de esta, no del precio de venta.
La fiscalidad puede jugar a favor.
Si venden su vivienda habitual y reinvierten en la nueva, la ganancia puede quedar exenta en el IRPF. Tiene requisitos y plazos: conviene revisarlos con su asesor fiscal antes de firmar.
02 / El puente entre las dos
Dos operaciones llevadas
como una sola.
Un mismo equipo a los dos lados: el que vende la suya y el que les acompaña hasta la siguiente. Un solo calendario y una sola conversación.
03 / Así empieza
Antes de buscar, conviene saber
con qué se cuenta.
Nos escriben.
Cuéntennos qué tienen y qué buscan. Con eso basta.
Empezar una conversaciónValoramos y
hacemos números.El precio de su vivienda, la cifra limpia y un presupuesto realista para la siguiente.
Deciden con
el plan delante.El orden de las operaciones, las fechas y los números. Si encaja, empezamos. Si no, se llevan un plan que no tenían.
04 / Dudas frecuentes
Antes de dar
el siguiente paso.
¿Qué es mejor, vender primero o comprar primero?
Depende de cuánto dependa la compra del dinero de la venta. Cuando depende, suele dar más control vender primero y pactar una fecha de entrega con margen. Lo vemos con sus números, no con una regla general.
¿Y si encontramos la casa ideal antes de haber vendido?
Hay fórmulas. Se pueden pactar unas arras con plazo suficiente o una cláusula que vincule la compra a la venta de la suya, si el vendedor la acepta. También existe la financiación puente. Cada una tiene su coste y les explicamos cuál encaja.
¿Se puede firmar la venta y la compra el mismo día?
Sí, es habitual encadenar las dos firmas en notaría el mismo día o con pocos días de diferencia. Exige cuadrar comprador, vendedor y bancos, y ese trabajo es nuestro.
Todavía tenemos hipoteca en la casa actual. ¿Es un problema?
No. Se cancela en la firma con el importe de la venta. Para la nueva, el banco valorará la operación completa, y les ayudamos a presentarla bien.
¿Tenemos que pagar impuestos por lo que ganemos con la venta?
Si es su vivienda habitual y reinvierten en la nueva vivienda habitual dentro del plazo legal, la ganancia puede quedar exenta en el IRPF. La plusvalía municipal va aparte. Conviene revisarlo con su asesor antes de firmar.
¿También nos ayudan a encontrar la nueva?
Sí. Buscamos con lo que necesitan y les acompañamos en la compra con el mismo cuidado que en la venta.
Hay sitio para una nueva etapa
Empecemos por
la casa que
ya tienen.
No hace falta tener la nueva elegida ni la decisión tomada. Cuéntennos qué tienen y qué buscan: valoramos su vivienda, hacemos los números y les proponemos el orden. A partir de ahí, deciden ustedes.
El siguiente capítulo empieza con un número.
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